#1 Portal de Servicios Financieros en Colombia

De que se trata este portal se servicios financieros ?

Frente al desarrollo cada vez mas importante de ofertas de créditos, de tarjetas, de préstamo libre inversión y otros productos financieros, encontrar la mejor oferta es cada vez ma difícil! Es imposible para una persona conocer toda la oferta, preguntar a cada entidad financiera y hacer una comparación detallada de cada oferta.

Por esta razón, hemos creado un portal de servicios financieros para simplificar esta búsqueda!

Este portal integra muchos productos financieros: desde los créditos hipotecarios, leasing, hasta créditos para empresa, pyme, crédito constructor, factoring y también crédito consumo, crédito para vehículo, rotativo, seguros, etc.

Nuestro objetivo es organizar la oferta, filtrarla y llevar al cliente final el mejor crédito, según su perfil.

Existen otros portales parecidos?

A nivel financiero, no existen portales parecidos pero en otros sectores, si existen. Por ejemplo en el mundo turístico y de viajes, existen Despegar.com , Booking.com o Expedia. Despegar.com empiezo con la integración y la comparación de vuelos para luego integrar hoteles, alquileres de carros, seguros, paquetes turísticos, etc.

La idea es siempre la misma: manejar la relación intima comercial con el cliente final y ser el punto de entrada de la búsqueda de los clientes. El gran valor agregado es esta conexión entre el cliente final y su búsqueda. Una vez uno maneja esta punto neurálgico, puedes manejar el resto de la cadena de valor. Queremos crear una relación de gran confianza con nuestros clientes y ser el tercero de confianza que se encarga de buscar la mejor oferta.

Como funciona su modelo de negocio?

Nuestro servicio es completamente gratuito para nuestros clientes. Son las entidades financieras que paguen. Reemplazamos los tradicionales costos comerciales, de publicidad, marketing para la búsqueda de cliente. Este modelo esta creciendo en el mundo. Nuestros modelo de negocio transforma un gasto CAPEX en un gasto OPEX. Un gasto CAPEX es un gasto de CAPITAL fijo que asume una entidad. Mientras que un gasto OPEX es un gasto OPERACIONAL variable de una entidad.

Nuestro modelo de negocio permite a entidades financieras disminuir sus gastos fijos y reemplazarlos por un gasto variable que se materializa con una comisión por desembolso exitoso. Este modelo se desarrollo aun mas en la pandemia cuando los bancos tuvieron que cerrar oficinas y reducir costos fijos.

Adicionalmente, nuestra empresa trabaja con una red de ejecutivos independientes lo que nos permite expandir rápidamente y exponencialmente nuestros negocios.

Estamos creando un nuevo concepto “As A Service”.

Todos conocen los conceptos de SAAS: “Software As A Service”, PAAS: “Platforma As A Service”, IAAS: “Infrastructure As A Service”. Nosotros queremos crear el CAAS: “Comercial As A Service”.

Si una entidad necesita lanzar o desarrollar un producto, nos puede decir por ejemplo:
-Necesito 100 comerciales en la costa caribe para lanzar este producto durante 3 meses. Nosotros le podemos capacitar y asignar estos comerciales por un tiempo determinado de forma muy rápida y ágil, “As A Service”.

Nuestro objetivo es integrar cada vez mas productos financieros en el Portal de servicios financieros y cada vez mas ejecutivos para crear esta exponencialidad y expandirnos rápidamente.

Pueden visitar nuestro Portal y consultar nuestra oferta: #1 Portal de Servicios financieros en Colombia

Quieres que integramos tus productos? Contactanos: info@sucreditohipotecario.com

Gran Salón Inmobiliario

Qué tipo de financiación están buscando los colombianos par su vivienda?

Gran Salón Inmobiliario

En su primera participación en el gran salón inmobiliario 2019, SuCreditoHipotecario realizo una encuesta sobre: qué tipo de financiación están buscando los colombianos para adquirir su vivienda?

Sobre 100 personas encuestadas, 70 % de los visitantes eran empleados. La mitad de estas personas pensaban comprar una vivienda nueva y la otra mitad una vivienda usada. Resaltamos que esta encuesta no refleja la estructura general de la población colombiana, sino un panel especial de visitantes para este evento inmobiliario en Bogotá.

Compra de Cartera

En promedio, los colombianos que quieren realizar una compra de cartera, tienen apartamento de 257 millones de pesos y un saldo de su crédito de 148 millones, equivalente al 58,78 % del valor comercial. Sobre las 100 personas encuestadas en este evento, el 11,76% estuvieron interesadas en una compra de cartera, es decir buscar una forma de bajar la tasa de interés de su crédito aprovechando para reducir plazo de su cuota o valor de su cuota.

Crédito Hipotecario

Más de los 3/4 de los colombianos están buscando comprar una vivienda con un crédito hipotecario que todavía es la herramienta financiera favorita en Colombia. El promedio del valor de vivienda que los colombianos quieren comprar con créditos hipotecarios es de 255 millones, con un financiamiento promedio de 153 millones, es decir 61,50 % del valor comercial. La mayoría de los créditos hipotecarios son para viviendas nuevas.

Leasing Habitacional

Solamente el 5,88% de los visitantes pidieron un Leasing Habitacional. Gracias a la posibilidad de disminuir la cuota inicial que puede bajar hasta el 15%, vemos que los montos pedidos podían ser mas altos.

Estadísticas de los diferentes medios de financiación:

Compra de Cartera Credito Hipotecario Leasing

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*Encuesta realizada del 7 hasta 11 de agosto realizada sobre un panel 100 de visitantes.

 

 

 

 

 

 

Gran Salón Inmobiliario

SuCreditoHipotecario en el gran salón inmobiliario 2019

El Gran Salón Inmobiliario es una de las convenciones más grande en Colombia donde se reúnen todo tipo de actores del sector inmobiliario y de la construcción. La mayoría de los expositores son constructoras que venden proyectos de vivienda nueva sobre planos, pero encontraran también bancos, actores institucionales como el Fondo Nacional de Ahorro y gremiales como la Lonja Nacional y por primera vez SuCreditoHipotecario.

SuCreditoHipotecario

Podrá encontrar 13 agentes de SuCreditoHipotecario por todo Corferias desde el Jueves 8 hasta el Domingo 11 de Agosto. Nuestros agentes ayudaran a los 35.000 visitantes en la búsqueda de financiación. Buscaremos los mejores créditos hipotecarios, leasing habitacional y libre inversión para que nuestros clientes puedan comprar su vivienda o realizar una inversión.

Además podrá encontrarnos en el Pabellón 6 en el stand 137.

Encuentra a nuestra lista de agentes que les atenderá en este salón.

Agradecemos a PrimerLista y ColombiaPropTech por su invitación.

leasing habitacional

Comparación entre Crédito Hipotecario y Leasing Habitacional: Ventaja y Desventaja

Credito Hipotecario Vs Leasing Habitacional

Crédito Hipotecario Leasing habitacional
Definición préstamo que hace una institución de crédito al solicitante de financiación contrato de arrendamiento realizado entre una institución financiera y el solicitante (el arrendatario)
Porcentaje de financiación del banco 70,00% 80,00%
Quien paga gastos de escrituracion y registro el dueño el banco y el cliente
Quien es el dueño en el certificado de tradición y libertad el cliente que lo compra, con hipoteca al nombre del banco sigue el banco
Entra en sus activos (para la DIAN) si no
Podrá acceder a beneficio de reducción de tasa de interes? si si

Cuales son las ventajas del Leasing habitacional?

Ventaja del Leasing Habitacional

La gran dificultad para un colombiano de tener su casa propia es la cuota inicial. Esta cuota es muy elevada y requiere años de ahorros. Para mejorar esta condición, el Leasing Habitacional baja la cuota del 30% al 15%.

La segunda gran ventaja es que el inmueble no se incluye en la declaración de renta porque Usted no es el dueño del inmueble así que no entra en sus activos.

Desventaja del Leasing Habitacional

Como la persona que vive en el inmueble no es el dueño, no puede hacer modificaciones importantes como en la parte estructural del inmueble.

Ademas, cada persona que escoja un leasing habitacional no puede subarrendar su inmueble así que no se puede usar como activo para generar ingresos.

Que tipo de crédito prefiere: Hipotecario o Leasing Habitacional ?

Pregunta a su asesor financiero!

tasas de interes

Tasa de intereses de créditos hipotecarios

Como se fijan las tasas de intereses de créditos hipotecarios por parte de los bancos ?

Todos nos preguntamos cual sera la tasa de su banco y como conseguir una tasa mas económica para su crédito hipotecario para pagar menos intereses !

En Colombia las tasas son elevadas ! En comparación de otros países como Estados Unidos o países de Europa, las tasas colombianas son mucho mas elevadas. Pero porque ?

El banco central de cada país tiene que fijar una tasa directora, es decir una tasa de referencia a nivel nacional. Luego los bancos comerciales fijan sus tasas para sus créditos hipotecarios y otros tipos de crédito tomando esta tasa de referencia en cuenta y agregando unos puntos para cubrir sus gastos y generar una utilidad.

Como el banco central fija esta tasa director ?

En Colombia en banco central se llama banco de la república. En sus sesiones, la junta directiva decide de una nueva tasa. En este momento (primer trimestre 2019), la tasa es de 4,25 %. Los miembros fijan esta tasa según las anticipaciones de otras 2 tasas que son : El crecimiento del PIB y la inflación esperada. Los mecanismos son los siguientes :

Si el crecimiento PIB esperado es bajo, la tasa directora sera baja. El objetivo es incentivar el consumo y la compra de inmuebles con tasas bajas para que sube el PIB. Al revés si el crecimiento del PIB es demasiado elevado, podemos esperar que la tasa director sea elevada para evitar que los colombianos consumen demasiado, porque un crecimiento demasiado elevado puede ser un riesgo también por culpa de una inflación demasiada alta.

-Al respecto de la inflación, el mecanismo es similar. Si la inflación es baja, las tasas serán bajas para tratar de incentivar a los colombianos a consumir mas. Si la inflación es alta, las tasas subirán para disuadir de consumir tanto y así disminuir la inflación. Una consecuencia terrible de una inflación alta es su auto alimentación que puede llevar a una hiper-inflacion como conoce actualmente Venezuela o como conocieron otros países como Alemania en 1923 que fueron arruinados.

Así que la tasa de su crédito hipotecario depende de la tasa directora que establece el banco de la república. Esta entidad fija esta tasa según la previsión de crecimiento del PIB y de la inflación.

Como serán las tasa hipotecarias para 2019?

Esperamos un crecimiento del PIB de 3,3 % para 2019 en comparación de 2,6% para 2018 y inflación esperada de 3,47% en comparación de 3,18 % para 2018. Así que podemos pensar que la tasa directora va a subir este año y entonces subirán también las tasa hipotecarias.

Así que es un buen momento para aprovechar de tasas hipotecarias bajas.

Pide a su asesor una proyección totalmente gratuita!

Mas información:

Banrep.gov.co